電梯是高層住宅的“標配”，但當它的運行噪音突破一定標準，就成了業(yè)主生活中難以回避的困擾，甚至可能構成法律意義上的“噪聲污染”。近日，長春市二道區(qū)人民法院就受理一起類似案件。
據悉，2014年5月，案外人李某購買了長春市二道區(qū)某小區(qū)的一套頂層住宅，開發(fā)商附贈閣樓(閣樓面積未計入產權證)。2024年，原告王某從李某處購得該房屋，并辦理了不動產權證。
入住后，王某發(fā)現(xiàn)，因一樓和二樓臥室均緊鄰電梯井，電梯運行時產生較大噪音，嚴重干擾了其與家人的正常休息。在自行測量后認為噪聲超標，并與相關方溝通無果后，王某將小區(qū)物業(yè)公司及原開發(fā)商地產公司一并訴至法院，請求判令兩被告對電梯采取隔聲、減震、降噪等改造措施。
地產公司辯稱，案涉房屋已于2014年竣工驗收，符合設計施工規(guī)范，且交付使用多年。電梯已過質保期，后續(xù)維保服務應由物業(yè)公司負責，原告所述噪音問題與地產公司無關。
物業(yè)公司辯稱，物業(yè)公司已經按照合同約定，定期對案涉電梯進行專業(yè)維保，確保其安全運行，并留存完整的維護記錄。原告所稱電梯噪聲超標缺乏有效證據支持。且該問題屬于房屋規(guī)劃及建設問題，物業(yè)公司無權對建筑結構進行改造。
但物業(yè)公司同時表示，若經法院委托專業(yè)機構檢測確認電梯噪聲超標，愿意配合制定整改方案，但明確結構性改造責任由開發(fā)商或相關責任主體承擔。
因原被告雙方對電梯運行噪音是否超過國家標準爭議較大，原告王某申請對電梯噪音是否超標進行鑒定。經法院委托，鑒定機構先后兩次對案涉房屋進行檢測。
第一次檢測：檢測地點為二樓臥室(不在產權證面積內)，結果為晝夜間等效聲級為42dB。因檢測地點存疑，兩被告提出異議。第二次檢測：經法庭詢問，雙方均同意仍由原鑒定機構進行二次鑒定，檢測地點改為一樓臥室(產權證面積內)，結果為晝夜間等效聲級為34dB。
最終，該院依法判決：物業(yè)公司對電梯采取降噪措施，使上述電梯的運行噪音在該樓案涉房屋內不超過《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》(GB22337-2008)的標準。雙方當事人均認可該判決結果，該判決已經生效。
法官介紹，噪聲污染具有集中性、持續(xù)性等特征，對居住者生活環(huán)境的影響較大。此類案件的審理，應綜合考量噪聲是否超過國家規(guī)定的排放標準、危害的公共性、正常人所能忍受的必要限度等因素。物業(yè)公司作為電梯日常管理和維護保養(yǎng)的第一責任人，不能僅以“已履行日常維保義務”為由主張免責。(完)
